Итак, вы решились на покупку собственного жилья, но не знаете с чего начать. В первую очередь, необходимо трезво оценить, стоит ли связываться с ипотекой в конкретном случае, потому что ситуации бывают разные.
Так, например, сейчас пользуется популярностью ипотека с государственной поддержкой, направлений много: семьям с детьми, первоначальная рассрочка для покупки жилья в новостройке, дальневосточная ипотека под сниженный процент. Подробнее об условиях вы можете уточнить в офисе банка или же на официальных сайтах кредитора. Рассмотрим наиболее популярные случаи.
Ипотека и официальная работа
Отличным вариантом для повышения шансов на одобрение, будет официальная работа и «белая» заработная плата. Наилучшим вариантом, будет обращение в тот банк, на карту которого вы получаете заработную плату. В таком случае, вы предоставите минимум бумаг и наверняка получите выгодный процент.
Чтобы примерно понять, сможет ли банк одобрить вам ипотеку, необходимо учесть множество факторов, велика вероятность одобрения в том случае, если:
- вы работник государственного учреждения;
- организация-работодатель не имеет задолженностей и судебных издержек;
- платеж по ипотеке составит не более 60% от заработной платы;
- ваш стаж работы более года.
Банк задумается, и принятие решение будет сложным в некоторых случаях:
- ваш работодатель не стабилен, имеет судебные издержки, задолженности по налогам или вовсе недавно зарегистрирован, как предприниматель;
- вы имеете детей в возрасте до 3-х лет (в том случае, если ипотека берется без учета материнского капитала);
- ваш возраст более 50 лет;
- кредитная история испорчена или вовсе отсутствует;
Все эти факторы, хоть и не озвучены в условиях, но практика показывает, что банк неохотно выдает кредиты в вышеперечисленных случаях.
Ипотека и предпринимательство
Сейчас, каждый стремится работать на себя, тем самым, обеспечить себе достойную жизнь и безбедную старость. Но, несмотря на то, что предприниматели работают на себя, и зачастую получают больше прибыли, нежели среднестатистический рабочий – банк неохотно выдает ипотечные кредиты индивидуальным предпринимателям и учредителям.
Чтобы повысить свои шансы на успех, необходимо открыть расчетный счет в том банке, где желаете взять ипотеку, и стабилизировать свои доходы, не иметь долгов по налогам, вовремя платить заработную плату наемным лицам. Лучше, если вашей организации будет более одного года.
