Все мы знаем, что есть определенный перечень параметров, влияющих на привлекательность квартиры. Они важны не только для комфортного проживания, но и для удобной эксплуатации. Сегодня мы рассмотрим два важных фактора, которые играют значительную роль при формировании рыночной стоимости квартир.
Жилье делится на частное и коммунальное. Частной мы относим жилые дома и квартиры, а к коммунального можно отнести все остальное, в том числе общежития общего и совместного использования. Второй тип жилья находится на балансе городского совета и предоставляется в аренду или временное пользование.
Частное жилье имеет полноправного собственника, подтверждается документом. Владелец может обладать всем объектом или условной частью, четко указывается в документе на право собственности.
Бывает так, что трехкомнатная или двухкомнатная квартира, разделенная на комнаты, в которых проживают отдельные семьи. То есть они из частных превращаются в «коммунальные» — кухня и санузел используются всеми жителями. Экспертная оценка недвижимости всегда учитывает такой параметр данного имущества. Он достаточно дешевым сегментом рынка недвижимости и имеет низкий уровень комфорта.
Почему комфорт в комнатах общежитий, квартир и «коммуналок» является таким низким? Все просто! Мало того, что вы получаете объект с очень небольшой площадью, так еще и непонятно какие соседи Вам попадутся. Часто в таком доме живут социальные элементы, имеющие проблемы с алкоголем, наркотиками и являются преступниками. Мы не советуем покупать такую недвижимость для постоянного проживания.
Более подробно о планировках квартир
Давайте рассмотрим более подробно планировки квартиры. Они делятся на следующие типы за расположение комнат и проектированием: студии, смарт-хаусы, двухуровневые, смежные и раздельные.
Смарт-хаусы — это квартиры, имеющие все необходимое для проживания, но характеризуются маленькой площадью. Она в среднем составляет 15-20 м2. Имеет свой санузел и кухню. Часто покупают такое жилье молодые пары, только поженились и еще не имеют детей.
Студии отличаются тем, что они соединенную гостиную с кухней. Это чаще всего однокомнатные квартиры. Могут иметь в среднем площадь от 25 до 70 м2. Все зависит от типа жилого дома. В жилых комплексах комфорт класса площадь составит 40–70 кв. м. Этот тип жилья пользуется спросом среди арендаторов и одинок граждан. Это является неким «холостяцкой» жильем.
Двухуровневые объекты отличаются тем, что имеют два уровня, то есть расположены на двух этажах. Как показывает оценка квартиры, на стоимость это влияет не совсем положительно.
А вот самое интересное мы оставили напоследок. Все остальные типы квартир имеют смежные или раздельные комнаты. Хуже планирование — это смежное. Такой объект недвижимости неудобный для жизни, непривлекательный для арендатора и продать его очень сложно. Сегодня все ориентируются на жилье имеет раздельные комнаты, ведь это позволяет эксплуатировать каждую часть по мере необходимости. Гостиная становится отдельным местом для приема гостей, детская — для жизни детей, спальня — для отдыха взрослых, коридор — для хранения одежды или обуви. Ну и так далее.
Именно разрешение является положительным фактором, влияющим на благоприятную формирования рыночной стоимости.